都鴻小編帶您了解房屋工程問題快問快答：

1、房子會“衰老”嗎？

答：會，房屋像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會產生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。

2、檢查房屋發現問題后如何處理？

當房屋出現較輕微的損壞，如墻體或樓地面滲漏、排水管銹蝕漏水、飾面層空鼓部落等，此時不會影響房屋結構的安全，您只要對房屋房屋進行日常性的修繕即可。但對于房屋外墻飾面層、窗戶玻璃、陽關臺欄河等出現可能跌落傷人的損壞，您應當立即維修。嚴重損壞時，您應盡快委托房屋安全鑒定機構進行鑒定，并按照鑒定報告提出的處理意見及時進行處理。

3、為什么要對房屋做安全鑒定？

房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會出現損壞，嚴重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行檢查，尤其在暴風雨、雷雨季節。發現問題要及時采取措施，像人生病后要及時看病、對癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發生。

4、申請房屋安全鑒定要提交哪些資料？

(1)申請表1份(向房屋安全鑒定單位領取)

(2)產權人提供產權證復印件；使用人提供租賃證復印件；集體土地上的所有人提供土地使用證復印件；相關利害人如系個人提供申請人身份證復印件；相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請提交房屋所在地居委會、村委會證明。單位請提交主管部門證明。

(3)鑒定機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。

5、哪一類結構容易出現安全事故？

容易出現安全事故的為混合結構、磚木結構房屋。歷年來我國發生倒塌事故的房屋中，混合結構、磚木結構房屋占81%、鋼筋混凝土結構房屋占8%、鋼結構房屋占11%。

6、框架結構房屋應檢查什么內容？

框架結構房屋應檢查柱、梁、板的裂縫、變形，混凝土剝落、鋼筋銹蝕及房屋是否傾斜等

7、沉降裂縫的主要特征

①裂縫大多呈反“八”字型，尤以底層窗子角部為突出；

②部分縱墻或橫墻出現水平裂縫。

房屋沉降的原因分析較困難，但房屋沉降的原因也不外乎下列幾種情況：

①房屋地基基礎下存在軟弱下臥層；

②實際使用荷載大于設計荷載；

③施工質量因素；

④房屋基礎的設計與工程地質資料不符。

8、磚木結構房屋應檢查什么內容？

磚木結構房屋應檢查磚墻（柱）的變形、裂縫、風化（起粉）、腐蝕和木結構及連接部位的腐朽、蟲蛀（白螞蛀蝕）。

9、房屋常見的危險征兆有哪些？

答：?征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

征兆二：承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并且持續發展。

征兆三：承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

征兆四：墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

征兆五：房屋突然發出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

10、房屋工程鑒定屋面防水層檢測內容

1) ?檢查，明確其滲漏范圍、程度及損壞部位；

2) ? 對屋面做閉水實驗，鑒定滲漏的詳細位置；

3) ? 對屋面面層進行有損檢測，敲除面層隔熱保溫層、找平層，查處滲水原因；

4) ? 對其屋面防水層進行抽芯取樣，檢測其防水層厚度；

5) ? 針對滲漏部位對其構件布置、構造、裂縫、變形、損壞等情況進行鑒定；

6) ? 針對滲漏原因、滲漏部位提出合理的處理建議；

7) ? 出具房屋鑒定報告

11、房屋完損等級評定標準有哪幾類？

答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：

A：完好房；

B：基本完好房；

C：一般損壞房；

D：嚴重損壞房；

E：危險房；

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