危房是存在一些危險的且不能給人居住的房子，房屋結構已經存在了嚴重的質量問題或損壞或承重相關部件已不能受力，隨時有倒塌可能，不能保證居住和使用安全的房屋建筑。那么成都怎么鑒定危房呢？下面就由都鴻的小編來大家了解了解。

1、危房需要有相關房屋鑒定資質的單位或者機構提出全面分析、綜合判斷的依據，報告給房地產管理部門審定。

2、按照危險大小、影響程度，現場情況，分別以輕、重、緩、急等做相關安排和維護計劃。

3、對房屋的部分危險點，應根據維修情況，做出及時排除險情。

4、對危房和部分危險點，在查清、確認后，應采取有效措施，確保房屋的安全。

5、根據相關規定和文獻、制定危房標準。

如何確定危險構件？

危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。

1、檢測每個基本構件的承載情況，如梁、墻等基本構件。

2、檢測地基的承載力是否嚴重不足或者是受力不均，出現嚴重的傾斜、移位、開裂、彎曲等。

3、部分結構構件出現老化、腐蝕等。

4、檢測墻、柱等是否出現開裂或斷裂。是否出現傾斜，鋼筋外露、保護層脫落、腐蝕等情況。

5、梁柱是否出現橫向斷裂、水平斷裂、交叉斷裂等情況，是否有明顯的裂縫。混凝土是否初選松散，外露鋼筋等情況。

6、屋架的保護層是否脫落，表面出現腐蝕，是否有明顯裂縫。

7、墻體是否出現大于2厘米的裂縫，墻體是否出現風化、砂漿粉化、是否出現傾斜、是否出現斷裂層。

8、檢測柱身是否有裂縫，是否傾斜等常見情況。

9、檢測梁和拱是否出現裂縫，是否有明顯變形、移位，接口處是否有拉桿松動、截面減少等情況。

10、根據以上方法確定危房的等級。

劃分危房等級

A級：結構承載力能滿足正常使用，未出現腐蝕危險構件，房屋結構穩固。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別構件出現危險狀態，但不影響主體結構，基本能夠滿足日常使用要求。

C級：部分承重結構構件的承載力不能滿足正常使用，局部構件出現險情，這種情況已經是屬于局部危房。

D級：承重結構承載力已經不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，這種情況就屬于整體樓房是危房。

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