房屋漏水的情況是一種很常見的現象來的，也是很容易產生糾紛的，很多業主都不知道如何處理房屋漏水糾紛的。與鄰里之間，與開發商、與物業之間出現了房屋漏水的糾紛，該如何通法律的途徑正確處理。首先查找分析滲漏的原因，明確各方責任，這樣才能有針對性地用適用的法律尋求正確的解決辦法。下面就由都鴻小編為大家介紹一下如何處理房屋漏水糾紛的方法。

一、查找分析滲漏原因

房屋的滲漏原因多種多樣，最好不光要找到滲漏源頭，并根據歷史和環境多方面因素，判斷出相應責任方。滲漏原因有幾種情況：

1.開發商建房時因質量問題造成的

2.樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害。

3.樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏

4.房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏

查找分析滲漏原因需要一定的專業能力，市面上有兩種判斷滲漏原因的服務商，一類是傳統的靠人工經驗判斷滲漏的驗樓公司，另一類是新型的靠濕度檢測設備查找滲透源頭的房屋檢測鑒定公司。在此也提一下，專業的檢測工作會為業主提供濕度檢測報告為滲漏源頭提供佐證，如果業主可以通過檢測鑒定報告與責任方溝通，令責任方認同并愿意承擔相應責任，則不需要提供法律手段就可以圓滿解決困擾，如果責任方不認同專業的檢測鑒定報告，保留這些報告還可以作為后續打官司時有力的呈堂證供。

二、確定法律關系

如果已經確定了滲漏愿意仍需要通過法律手段解決，我們下一步則需要確定法律關系。不同的滲漏愿意形成不同的法律關系，針對上述常見的滲漏原因，有一下相關法律關系：

1.開發商建房時因質量問題造成的滲漏，則形成商品住宅質量糾紛法律關系。

2.樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏。則形成財務損害的侵權法律關系

3.樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，則形成相鄰法律關系

4.房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系

5.共用設施、設備導致滲漏且已過保持器。則應使用物業管理糾紛法律關系

在房屋漏水產生糾紛時，明確責任劃分是必須的，業主找房屋檢測鑒定公司來做檢測鑒定，房屋檢測鑒定公司只對滲水、漏水檢測做原因分析，但不能做責任判斷。房屋漏水這種情況，如果是鄰居間的糾紛，最好就是協商處理好，找防水補漏公司做防水不漏就行了，協商不了的話，那就是只能通過法律途徑來解決了，由法院來判定相方的責任。

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