都鴻鑒定
房屋安全是生活中最重要的事情，很多人卻對此都忽視了！
都鴻鑒定：四川省權威的工程檢測鑒定機構 ?四川房屋鑒定 ? 成都房屋鑒定，秉持公正、科學、準確的
質量方針，竭誠為您提供專業的服務。
到底什么樣的房屋才具有抗震能力？如何對自住房屋的安全性能進行監測？都鴻鑒定公司為大家整理了
一些房屋安全抗震的干貨知識，希望大家可以居安思危，防患未然！
1、哪種結構的房子更抗震，更安全？
現有的建筑結構形式 主要有磚混結構、框架結構、框架剪力墻結構 、鋼結構等，應該說無論哪一種結
構只要設計合理、高度與結構形式相匹配，就都應該是抗震的。
1、 鋼結構
抗震級別：★★★★★
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特點：鋼結構是以鋼材為主要結構材料。鋼材的特點是強度高、重量輕，同時由于鋼材料的勻質性和強
韌性，可有較大變形，能很好地承受動力荷載，具有很好的抗震能力。不過，由于鋼結構建筑的造價相
對較高，目前應用不是非常普遍。一般的超高層建筑(100米以上)或者跨度較大的建筑通常應用鋼結構。
缺點：鋼材害怕腐蝕，建筑保養困難，而且保養費用昂貴。鋼材最怕高溫，火災是鋼結構房屋的天敵(世
貿大廈就是飛機撞擊產生的大火，將整棟建筑燒塌的)。
2、 剪力墻結構
抗震級別：★★★★
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特點：剪力墻是用鋼筋混凝土墻板來承擔各類荷載引起的內力，并能有效控制結構的水平力，這種用剪
力墻來承受豎向和水平力的結構稱為剪力墻結構。剪力墻結構在高層(10層及10層以上的居住建筑或高度
超過24米的建筑)房屋中被大量運用。
缺點：混凝土用量多，自重大，總高度通常無法超過150m。混凝土墻體為高強度承重墻體，房間不能拆
改。
3、 框架結構
抗震級別：★★★
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特點：由鋼筋混凝土澆灌成的承重梁柱組成骨架，再用空心磚或預制的加氣混凝土、陶粒等輕質板材作
隔墻分戶裝配而成。墻主要是起圍護和隔離的作用，由于墻體不承重，所以可由各種輕質材料制成。
缺點：框架柱尺寸過大，不適合民用住宅。在地震區很難超過7層。
框架結構中，還有一種框剪結構，又名框架剪力墻結構
它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用
空間，又具有良好的抗力性能。這種結構的住房有很好的抗震性。
其在現代建筑設計中應用較為普遍，我們所見的大多數建筑都是框架結構。優點是室內空間的使用以及
房間隔墻的拆改，和框架結構一樣靈活多變。抗震性能與純剪力墻結構一樣堅固。
4、 磚混結構
抗震級別：★★
特點：磚混結構中的“磚”，是指一種統一尺寸的建筑材料，也包括其他尺寸的異型黏土磚、空心磚等
。 “混”是指由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽
臺。這些配件與磚做的承重墻相結合，所以稱為磚混結構。磚混結構住宅一般以多層 (24米以下，住宅
10層以下)住宅為主，其抗震性能比起上述三者相對弱一些。
2、怎么知道自己樓盤的抗震系數？
抗震系數的提法不太規范。結構設計中主要考慮抗震等級，抗震等級的確定與建筑物的類別相關，不同
的建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與建筑場地類別有關，也就是考慮抗震等級時取用烈度
與抗震計算時的設防烈度不一定相同。
建筑結構應根據其使用功能的重要性分為甲、乙、丙、丁類四個抗震設防類別（建筑的抗震設防類別劃
分見國家標準《建筑抗震設防分類標準》GB 50223的規定），一般住宅與寫字樓為丙類建筑。
合同中一般不會體現具體的計算系數的。設計實施之前都是要由相關部門審核批準并備案的，具體工作
過程可向市建委咨詢。
3、房子的抗震性和戶型有關系嗎？
躍層、復式和錯層戶型的房子雖然在居住的舒適和美觀度上有著平層無法比擬的優勢，但是從抗震的能
力上來講，平層的房子抗震性最好。但并不是說復雜形式的建筑就不抗震，而是達到建筑抗震標準 所要
采取的措施就更多。
4、房子的建筑形式能影響抗震性嗎？
從設計上看，無論是高層還是多層，只要嚴格按標準進行，均能達到抗震要求，高層建筑需采取更可靠
的結構形式，如磚混結構只能建筑六層19米以下，高層則采用框架、框剪等結構。從震感上來講，越高
震感越強烈。
5、房子裝修會影響抗震性嗎？
在房屋的設計中，有許多結構都是按照房屋的抗震需要建造的。因此，在裝修中要特別注意，有些地方
是堅決不能改動的，否則一旦破壞房屋的整體防震設計，在遇到地震時就極為危險。裝修中，砸掉承重
墻是及其危險的做法。
一般情況下，如果一樓的一戶居民將承重墻大面積拆除，將導致該樓的抗震性能減弱和負荷應力出現異
常，如果此時發生八級地震，樓體很可能會發生整體坍塌。
另外，承重墻也不能隨意鑿洞，這也有損于房屋的抗震性。由于普通市民在裝修的過程中，對于室內的
墻體是剪力墻還是普通墻無法準確判斷，一個比較容易的判斷方法，一般成人一拳厚也就是10厘米的薄
墻不是承重墻，如有需要可以進行適當改造，但是對于20厘米的厚墻，是絕對不允許改造的，有的人從
墻的外表無法判斷剪力墻和磚混墻，如果在砸墻過程中看到墻體里面有鋼筋就說明這面墻是剪力墻，是
不允許改動的。
另外，有的人為了室內美觀，把鋼筋鋸斷的做法是極其不正確的做法。
一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗，窗以下的墻是絕對不能動的，這段墻叫“配重墻”，它像
秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。
拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。另外，不管是房間什么墻上的門窗尺寸也不能隨
意拆改，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗，也會造成樓房局部裂縫以致嚴重影響抗震能力，從而縮短樓
房使用壽命。
6、哪些房屋需要做房屋安全檢測？
房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會出現損壞，
嚴重的可能倒塌。
因此，要定期對房屋進行檢查，尤其在暴風雨、雷雨季節。發現問題要及時采取措施，就像人生病后要
及時看病、對癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發
生，同時在災害發生時，最大程度降低因房屋安全問題造成的損失。
(一) 房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；
(二) 房屋超過設計使用年限需繼續使用的；
(三) 自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
(四) 需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
(五) 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用。
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